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更新时间:2017-12-01  浏览次数:

  然而,关于这一消息的所有报道中均未提及“燕郊某楼盘”的具体名称。

  也有一种声音认为,燕郊被当做是北京楼市风向标,北京出台调控政策,或许会导致燕郊投资客看空楼市,集中抛售手中物业,进而导致燕郊楼市步入下行通道。

  尽管查到了燕郊单价4万元项目为首尔甜城,该项目在燕郊有一些名气,并非是新项目,“十一”前的售价也不到3万元/平方米,但为何一下涨到4万元/平方米了呢?记者不由得更加疑惑了。

  随着京津冀一体化的不断推进,特别是在北京的行政中心转移向通州之后,北京的直辖市职能正在逐步由北京六城区向“新北京”转移,这也带动紧邻通州的燕郊楼市一跃而起。据悉,燕郊楼市的均价从2015年夏天的1,雷锋报 儿子虚4岁 06年至10年这5年因为他没.5万元/平方米涨至如今的将近3万元/平方米。北京商报记者走访发现,目前燕郊楼市的现状为价格高、在售项目少。

  当北京商报记者询问到10月6日是否曾以4万元/平方米的价格开过盘时,首尔甜城的销售人员称,该项目洋房产品暂未开盘,价格也待定,铁算盘综合论坛。记者随后向多个电商平台打电话了解到,该项目多个销售人员均持有相同的说辞。而在该项目楼盘介绍后面,却有网友评论称,“前两天看时才2.5万元/平方米,今天一看已经涨到4万元/平方米”,这似乎也证明首尔甜城洋房产品确实喊出过4万元/平方米的价格。

  有业内人士分析认为,受到需求溢出效应影响,北京楼市政策从严,对于燕郊楼市而言是一种利好,可以承接外溢需求。但是,燕郊房价已经较高,没有利好资源支撑的区域房价会趋于平缓,另外这些地区也不排除继续出台措施限制房价。

  据央视财经10月9日报道,潮白河边的燕郊某楼盘于10月6日开盘,单价高达4万元/平方米,并且销售人员称50多套房源3日内几乎售罄。这一消息曝出后,多个门户网站及自媒体平台争相转载报道,一时间,关于燕郊房价为何如此之高的讨论再度成为市场焦点。

  事实上,尽管2010年之后几经沉浮,但燕郊楼市自2015年夏天至今这一轮持续的上涨还是让人觉得惊讶。

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  上述销售人员进一步称,“高首付”在燕郊项目中很常见,项目在房管局的备案价格大多在1.8万-2.4万元之间,而燕郊项目的售价几乎都在2.7万元以上。因此,购房者的首付要为其中的差价买单。

  首尔甜城项目售楼处销售人员称,“目前项目处在封盘阶段,公司给销售人员也放了假,只留几个人值班。洋房产品会在11月中旬再开盘,预计售价3.5万元/平方米。国庆期间项目确实推出过十余套房源,价格约3.5万元/平方米,来试探市场,但并不算是真正的开盘”。

  利好还是利空

  北京商报楼市调查小组

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  为何已经被曝光曾以4万元/平方米的价格开盘,首尔甜城的销售人员却矢口否认呢?北京商报记者于10月11日乘坐819路到达燕郊“售楼一条街”,进行实地走访调查。

  项目承认3.5万元单价探市

  一名多年从事燕郊房地产销售的业务员向北京商报记者透露,首尔甜城的洋房产品确实在10月6日曾开盘推出部分房源,但被曝光后,因售价过高被当地房管局叫停。

  除了首尔甜城被曝出的高单价出售之外,燕郊楼市价格上还存在一些较为混乱的地方。北京商报记者在调查中了解到,目前燕郊开发商违规加价售卖的现象很普遍,所有违规加价售卖即大部分项目的售价均超过在房管局的备案价格。

  近一年多的时间里,燕郊房价几乎翻倍上涨,这一点众所周知,但是,据了解,“十一”前燕郊项目的单价最高也是在3万元左右,但为何“某楼盘”“十一”期间的开盘价格一下突破4万元大关了呢?到底是什么项目呢?

  针对此事,北京商报记者也采访到首尔甜城开发商燕达集团,公司相关负责人表示,并未听说有4万元的项目入市,首尔甜城洋房自今年5月开盘一次售罄后,至今仍未开盘,且具体开盘时间不定。

  网销电话为首尔甜城

  混乱的价格体系

  一条“燕郊国庆开盘价达4万元”的消息,导致燕郊楼市再度引发市场热议。

  带着这样的疑问,北京商报记者打通了央视财经报道中显示的售楼处电话(400-890-0000转801177)得知,该电话为房天下平台的营销渠道电话,转接到的售楼处为燕郊首尔甜城项目。

  据了解,首尔甜城洋房产品的备案价格为2.4万元/平方米,若售价高达4万元/平方米,购房者的首付比例已经超过五成,比北京楼市新政中首套普通住宅首付比例35%的标准还要高。

  近日燕郊某4万元楼盘“十一”期间开盘当日售罄的消息迅速升温,不过当北京商报记者实地调查发现,这一楼盘又神秘地消失了。按照当时媒体报道中所留的电话联系后,电话转接过去后的楼盘名为首尔甜城,而该项目从负责人到销售全否认了这一消息,但是在随后的实地采访中以及相关的一些信息显示,首尔甜城在“十一”期间确实开过盘,而价格却成了“不能说的秘密”。从曝光到消失,燕郊的这一高价盘只存活了几天,不过专家却指出,这表明了燕郊开发商在北京政策升级后想要借机涨价的心态,而首个出头鸟的出现又随即消失也表明市场各方的博弈。

  在北京出台新的调控政策后,各界对政策出台后燕郊会受到何种影响看法不一。

  正因如此,购房者的首付款也被“强制性”增高。燕郊嘉都项目销售人员解释道,以嘉都一套90平方米的两居室为例,对外售价在2.3万元/平方米左右,总价为207万元;而在房管局的备案价格可能只有1.9万元/平方米,房屋总价为171万元,仅可贷款119万元。这就意味着购房者的首付款需要88万元,首付款比例超过四成。

  据上述业务员介绍,在售价远超备案价格的情况下,开发商会以“精装修”、“捆绑产权车位”等名义来收取二者价格差,这就是给了加价一个“名分”。

  据了解,近期燕郊二手房的库存明显增加,现在每天都会增加100多套,部分楼盘房屋的报价也有所下调。据燕郊当地二手房中介人员介绍,报价下调属于正常现象,燕郊房价并没有那么高,北京楼市调控政策出台后,业主心理预期的变化也导致报价下调。

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